목차
- 로또청약으로 불리는 이유
- 청약자격
- 청약일정
- 유의사항
분양가 상한제 적용되는 아파트에 대한 관심이 많습니다. 매매 기간이 제한되어 있거나 실거주 의무 등 조건이 까다롭기에 청약 시 주의할 점이 많습니다. 하지만 주변 시세보다 저렴한 가격으로 내 집마련, 부동산 투자가 가능하기 때문에 놓치면 안 되는 기회입니다. 오늘 소개하는 디에이치 방배가 바로 분양가 상한제가 적용된 대단지 아파트입니다. 로또청약으로 불리는 이유, 청약일정, 유의사항 안내하겠습니다. 본인에게 맞는 방식으로 투자기회 잡기 바랍니다.
로또청약으로 불리는 이유
아파트 청약 시장에서 로또에 당첨되는 것처럼 큰 시세차익을 예견할 수 있는 청약을 소위 로또청약이라고 합니다. 이러한 부동산 시장은 큰 주목을 받으며 높은 경쟁률을 대부분 보입니다. 디에이치 방배는 로또청약으로 모집 공고 전부토 큰 관심을 받았습니다. 로또청약으로 불리는 이유는 대규모 일반 분양, 실거주 의무없음, 단일 브랜드 때문입니다.
1. 대규모 일반분양
디에이치 방배는 방배5구역 재건축정비사업으로 무려 1,244세대를 일반분양합니다. 게다가 선호도가 높은 84 타입의 일반분양은 956세대입니다. 주변 단지의 일반분양을 살펴보면, 래미안 원판타스가 215세대, 레벤투스가 11세대였습니다. 강남 3구에서 84 타입 분양 세대 수가 이렇게 많은 경우는 드뭅니다. 84 타입 신축 아파트를 기대했다면 다시 있기 힘든 기회입니다.
2. 실거주의무없음
과거 분양된 아파트를 살펴보면, 투기과열지역의 경우 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 낮은 분양가가 형성되지만 실거주의무가 있었습니다. 레벤투스, 메이플자이, 힐스테이트 e 편한 세상 문정은 실거주를 해야 하는 의무기간이 2년이었습니다. 용산 호반써밋 에디션의 경우에는 실거주의무가 무려 3년 있었습니다. 이에 비해 실거주의무가 없는 디에이치 방배는 투자 목적으로 접근하는 분들이 많습니다.
3. 단일 브랜드
대단지 아파트이지만 단일 브랜드로 일반적으로 컨소시엄 보다 선호도가 높습니다. 특히 강남의 경우 아이파크 이후 4년 만에 진행되는 대단지 단일 브랜드 아파트입니다.
청약자격
청약자격은 모집 공고일을 기준으로 지역우선, 나이 등 적용됩니다. 청약 전에 반드시 본인이 요건을 충족하고 있는지 확인해 당첨 취소가 되지 않도록 유의하기 바랍니다. 청약 자격은 다음과 같습니다. 우선 공급 및 1순위 청약 등 자세한 청약자격 정보에 대해서는 모집 공고문 및 분양 홈페이지를 참고하기 바랍니다.
- 서울 및 수도권(인천, 경기도) 지역 거주자
- 세대주일 것 (자녀양육, 형제자매부양 미성년자 세대주 포함)
- 서울특별시에 2년 이상 계속하여 거주한 자 우선공급
- 청약통장 가입일 2년이 경과한 자로서 예치기준금액을 납입한 자
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
청약일정
| 항목 | 일정 |
| 모집공고 | 8월 16일 |
| 청약접수 | 8월 27일 |
| 당첨자 발표 | 9월 4일 |
| 계약 기간 | 9월 19일 - 26일 |
계약금 20% 철저한 자금계획 필요
디에이치 방배는 청약 당첨으로 투자에 좋은 기회일 수 있지만 투기과열지구인 강남에 분양하는 아파트로 계약금 납부가 분양가의 20%으로 진행합니다. 초기부터 큰 금액이 필요하기 때문에 자금 계획에 유의해야 합니다. 분양가상한제를 적용하는 청약을 보면 계약금은 분양가 총액의 10%인 경우가 많습니다. 하지만 디에이치 방배의 경우 계약금은 10%가 아닌 20%로 진행합니다. 59 타입의 경우 3억 원이 넘으며 84 타입의 경우 4억이 넘습니다. 계약금이 워낙 크기에 현금을 많이 보유하고 있다면 괜찮지만 대부분은 신용대출을 고려하게 됩니다. 하지만 투기과열지역의 경우 1억 이상 고액 신용 대출을 통해서 계약금 납부를 할 수 없습니다. 고액 신용대출이 있는 경우 1년 내 주택을 구입한다면 해당 신용대출을 회수하기 때문입니다. 또한 주택 관련 대출이 금지되기에 계약금 이후 대출이 어려워 난감한 상황에 직면할 수 있습니다. 반드시 미리 자금 계획을 고려해서 본인이 가능한 선에서 청약을 고러하시기 바랍니다.
오늘은 로또청약으로 불리며 많은 관심을 받고 있는 디에이치 방배에 대해 알아봤습니다. 거주의무기간이 없는 강남 대단지 아파트 청약으로 대규모 일반 청약을 진행하기에 선호도가 높습니다. 하지만 높은 분양가와 계약금으로 결정에 유의해야 할 사항이 많습니다. 또한 투자 시 발생하는 위험 및 향후 이익 등은 본인의 판단으로 투자 책임은 본인에게 있습니다. 해당 글은 디에이치 공식 홈페이지 모집 공고를 통해 작성한 부동산을 공부 중인 개인의 의견입니다. 참고용으로 보시고 중요 내용 및 자세한 사안은 반드시 모집공고문을 통해 확인하셔야 합니다.
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