목차
- 주요정보
- 청약 일정
- 평형 분양가 및 세대수
- 주변 시세 비교
- 호재 및 학군
e 편한 세상 당산 리버파크 주요 정보, 청약 일정, 평형별 분양가 및 세대수 등에 대해 알아보겠습니다. 당산 리버파크는 당산역과 영등포구청역 사이에 위치한 더블 역세권으로 당산동 4가 재건축 중 하나로 주목받으며 평당 5100만 원일 거라는 예상 등 초기부터 큰 관심을 받았습니다. 예상 분양가로 거론되던 5100만 원보다 평당 분양가는 더 높게 나왔지만 당산동 신축이기에 관심을 가지는 분들이 많을 것 같습니다. 게다가 오른 자재비로 인해 구축을 리모델링하여 사용하는 것보다는 신축을 선호 나는 얼죽신이 늘어나서 인기가 더 많은 것 같습니다.
아래에서 당산 리버파크 청약일정과 분양가 및 세대수, 주변 시세, 호재 및 학군 알아보겠습니다.
주요 정보
당산 리버파크 e편한세상 위치 및 세대 수와 청약 시, 전매 제한 및 거주의무 등의 정보는 아래와 같습니다.
- 위치 : 서울 영드포구 당산동 4가 91번지 일대
- 세대수 : 550세대
- 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
- 전매제한 : 1년
- 거주의무 : 없음
- 재당첨 제한 : 투기 과열 지역/ 조정지역 1순위인 경우 5년 제한
- 입주일: 2028년 2월 예정
청약 일정
당산 e편한세상 리버파크 모집공고일은 11월 14일로 이 날 갖추고 있는 자신의 요건이 청약에 적용되므로 공고문의 내용을 반드시 숙지하고 해당하는 유리한 요건으로 특별공급, 1순위, 2순위에 맞게 청약할 수 있습니다. 12월 3일 청약 당첨자 발표 후 약 2주 후인 12월 16일부터 18일까지 단 3일간 계약이 진행됩니다. 초기에 필요한 계약금 등 초기 자금 계획과 더불어 중도금, 잔금까지 대출 등 사전에 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.
- 모집공고일 : 2024년 11월 14일
- 특별공급 청약일 : 2024년 11월 25일
- 1순위 청약일 : 2024년 11월 26일
- 2순위 청약일 : 2024년 11월 27일
- 청약 당첨자 발표 : 2024년 12월 3일
- 입주 예정일 : 2028년 3월 1일
평형 분양가 및 세대수
당산 리버파크는 8개 동으로 구성된 세대수 550세대 아파트로 당산역과 영등포구청역 사이에 위치해 더블 역세권을 누릴 수 있습니다. 총세대수는 550세대로 작은 단지는 아니지만 재건축으로 조합원 물량이 대다수라 일반 분양은 111세대만 진행합니다. 더 아쉬운 점은 일반분양에서 국평 84 타입이 없습니다. 당산 리버파크 e 편한 세상 일반분양 가장 큰 평수는 59 타입입니다. 하지만 이 또한 쉽지 않은 게 물량이 너무 적어 당첨이 쉽지 않을 것 같습니다. 59A는 1세대, 59B는 11세대로 59 타입은 총 12세대만 일반 분양합니다. 청약 당첨이 목적이라면 51 타입을 노리는 게 그나마 경쟁률을 낮출 수 있겠습니다.
| 타입 | 공급세대 | 분양가 |
| 51A | 56세대 | 10억 8,450만원 |
| 51B | 43세대 | 10억 6,290만원 |
| 59A | 1세대 | 14억 4,230만원 |
| 59B | 11세대 | 14억 980만원 |
주변 시세 비교
11월 분양 예정인 당산 리버파크 주변 아파트는 대다수가 구축이기에 단순히 가격 비교는 어렵습니다. 비슷한 거리의 5년차 당산센트럴 아이파크를 살펴보면 고층 기준 59 타입 매물 최저가는 15.5억 원이며 실거래가 기준으로 19층이 14.5억 원에 거래되었습니다. 또한 비슷한 거래의 당산 효성타운 2차 아파트는 24년 차 구축으로 신축과 가격차가 있지만 84 타입이 14.5억 원으로 형성되어 있습니다. 분양가를 봤을 때 주변 매물 가격에 비해 비싸 보이지는 않습니다. 입주가 28년이기에 이때 시세는 또 변할 겁니다. 적은 금액이 아니기에 미래 가치와 현재 가치, 나의 상황을 객관적인 눈으로 보고 청약을 고려하기 바랍니다.
- 당산동 4가 e편한세상 당산리버파크 59형 : 14억
- 당산센트럴 아이파크 59형 고층 매물 최저가 : 15.5억
- 당산 효성타운 2차 아파트(24년차 구축) 84타입 : 14.5억
호재 및 학군
당산 리버파크 e편한세상은 생활에 필수적인 학교 마트 대중교통 지하철 관공서를 도보로 이용할 수 있습니다. 더블 역세권 서울 중심으로 서울 어디든 크게 시간을 들이지 않고 갈 수 있으며 학년기 자녀의 초등학교 중학교를 걱정 없이 집에서 도보로 보낼 수 있는 장점이 있습니다. 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.
더블역세권
e편한세상 당산 리버파크는 2,9호선 영등포구청역과 당산역을 도보로 이용할 수 있는 거리로 서울 어디든 출퇴근을 편하게 할 수 있다는 장점이 있습니다. 게다가 서울 중심부라 자동차를 자주 사용하는 분이라면 교통의 편리성을 크게 느끼겠습니다.
대형마트 등 편의시설
e편한세상 당산 리버파크 주변에는 코스트코 롯데마크가 있으며 반경 1킬로미터 이내로 도보 15분 이내로 이용이 가능합니다. 또한 바로 앞에 우체국, 영등포구청, 주민센터 등 관공서가 있습니다.
초등학교 등 학군
e편한세상 당산 리버파크는 도보 10분 이내 당산서중학교 당서초등학교가 위치해 자녀가 있는 가정도 걱정이 없습니다. 초등학교의 경우 길을 건너지 않고 갈 수 있는 소위 초품아 단지를 선호하는 것을 봤을 때는 아파트 한 단지를 지나 길을 거너야 한다는 점이 마음에 걸릴 수도 있겠습니다. 하지만 당서초 당산서중이 함께 나란히 있고 500미터 이내 거리로 가깝기에 길 하나 건너는 건 선택에 큰 문제가 될 것 같지 않습니다. 또한 당산초 당산서중의 경우 영등포구에서 여의도 다음으로 학업성취율이 높은 학교이기도 합니다. 학교 앞 삼성타운에는 학원이 많이 형성되어 있어 도보로 학원가를 이용할 수 있는 점은 장점입니다. 또한 목동 학원가를 버스 셔틀을 통해 이용할 수 있어 학년가 자녀가 있어도 학원 학교에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.
노후화된 상권과 주변 재개발
e편한세상 당산 리버파크 주변에 대해서 노후화된 상권에 대해 염려하는 분도 계십니다. 하지만 상권은 재건축으로 보완이 될 거라고 예상하는 분도 많습니다. 단지 주변으로 당산 리버파크처럼 재건축 예정인 단지가 많습니다. 단지 바로 앞인 당산현대 2차 아파트는 관리처분인가가 난 상태이며, 유원 2차의 경우 조합설립인가 상태입니다. 당산한양아파트의 경우도 재건축 추진위 진행 중으로 코리아신탁과 MOU 합니다. 당산 현대 3차의 경우도 재건축 추진위로 대신자 산신 타고 가 MOU 체결을 진행했으며 양평 현대 2차도 소규모 재건축을 추진하고 있습니다. 양평 현대 3차 아파트의 경우는 안전진단통과 상태로 재건축이 된다면 주변에 신축 아파트가 많이 생겨 지금보다 주거 환경이 훨씬 좋아질 것입니다. 하지만 재건축이 하루아침에 전부 되는 것이 아니기에 시간이 필요할 것 같습니다.
당산역 유원제일 1차 재개발로 분양하는 e편한세상 당산 리버파크에 대해 자세히 살펴봤습니다. 서울 2호선 당산역과 2호선과 5호선이 지나는 영등포구청역을 도보로 이용할 수 있으며 롯데마크 코스트코 도보거리, 당산초 당산서중 걸어서 10분 이내 통학할 수 있어 위치는 매우 좋은 것 같습니다. 하지만 조합원이 국평 84를 모두 가지고 가서 일반분양은 51 타입과 59 타입만 진행하며 그나마 59 타입 분양 세대는 12개로 아쉬움이 남지만 주변에서 재건축을 움직임이 있고 신축이라는 점에서 마음이 가네요. 당초 예상되었던 분양가보다는 높은 분양가란 점도 청약 선택에 고민을 하게 됩니다. 본 글은 부동산을 공부하는 부린이가 작성했기에 참고로 보고 본인이 유용할 수 있는 자금 안에서 개인의 판단으로 e편한세상 당산 리버파크 청약 여부는 결정하기 바랍니다.
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