목차
- 주요정보
- 청약 일정
- 세대수 및 분양가
- 주변시세
- 주변 인프라
현대산업개발에서 집중하고 있는 광운대 역세권 개발의 핵심 단지 월계동 서울원 아이파크에 대해 알아보겠습니다. 3천 세대가 넘는 대단지 아파트로 미성 미륭 삼호 재개발에 관심 있다면 살펴보기 바랍니다. 이하에서는 서울원 아이파크 분양가 청약일정 주변시세 인프라 등에 대해 살펴보겠습니다. 특히 현대에서 본사를 광운대역세권 사입지로 옮긴다는 발표로 광운대 역세권 개발에 대한 기대감이 큽니다. 그럼, 자세히 살펴보겠습니다.
주요 정보
- 위치 : 서울특별시 노원구 월계동 85-7
- 세대수 : 1,856세대
- 입주 예정일 : 2028년 7월 예정
- 전매제한 : 1년
- 재당첨제한 : 투기과열지구/조정지역 1순위 5년 제한
- 거주의무 : 없음
청약 자격 및 청약 일정
광운대역 분양 예정인 월계동 서울원 아이파크는 서울 및 인청 경기도 수도권 거주자의 경우 청약이 가능합니다. 세대주에 한하며 서울특별시 거주자에게 우선 공급하기에 인기가 많은 경우 경기도 인천 수도권 거주자에게 기회가 가지 않을 수도 있습니다. 전용 면적 85제곱미터 이하는 가점제(40%)와 추첨제(605)를 적용하며 85제곱미터를 초과하는 평형에 대해서는 100% 추첨제를 적용하기에 개인 운에 따라 당첨이 정해지겠습니다.
- 분양공고 : 2024년 11월 15일
- 특별공급 : 2024년 11월 25일
- 1순위 청약 : 2024년 11월 26일
- 2순위 청약 : 2024년 11월 27일
- 당첨자 발표 : 2024년 12월 4일
세대수 및 분양가
월계동 서울원 아이파크는 3천세대가 넘는 대단지로 최고 49층, 8개 동으로 구성되어 있습니다. 이중 1,856세대에 대해 일반분양을 하며 768세대는 레지던스로, 408세대는 공공임대를 진행한다고 합니다. 일반분양하는 평형별 세대수는 총 32개의 타입으로 주요 평형별 세대수와 분양가는 아래와 같습니다. 상세 금액은 모집 공고문을 참고하기 바랍니다.
- 59A 32세대 10억 3,800만원
- 72A 32세대 11억 6,500만 원
- 84A 260세대 13억 9천만 원
- 91A 138세대 14억 9,600만 원
- 120A 260세대 18억 8,700만 원
- 143 타입 8세대 29억 1,100만 원
- 170 타입 4세대 31억 6,400만 원
- 244 타입 4세대 48억 1,800만 원
주변 시세
서울원 아이파크 주변은 구축 아파트로 84 기준 분양가는 14억이며 길 건너 월계동신아파트가 재건축으로 분양 예정이나 금액이나 분양가가 나오지 않은 상태입니다. 조금 더 지나 석계역과 한 정거 차이의 돌맞이역에 분양이 끝나 2025년 입주 예정인 장위동 자이 레디언트와 비교해 보겠습니다.
- 장위동 자이 레디언트 35평 분양권 호가 : 13.1억
- 월계동 아이원 아이파크 35평 분양가 : 14억
장위동 자이 레디언트에 비해 월계동 서울원 아이파크 모두 도보권 지하철이 있지만 서울원 아이파크가 더블 역세권으로 교통이 더 좋은 편입니다. 특히 GTX-C가 계통할 경우 교통은 비교할 수 없을 만큼 더욱 좋아집니다. 현재 금액을 놓고 본다면 큰 자이는 없어 보이지만 경춘선과 GTX-C 개통 및 광운대 역세권 개발이 끝났을 때 얼마나 좋게 변할지는 알 수가 없습니다.
주변 인프라(학교, 마트 등)
교통
월계동 서울원 아이파크는 1호선과 6호선이 지나는 석계역과 1호선과 경춘선이 지나는 광운대역 사이의 대단지 아파트 입니다. 현재 경춘선은 개통되지 않았지만 2028년 예정으로 덕정 수원간 공사중이니 입주하는 28년에는 개통되거나 거의 완공되지 않을까 싶습니다. 특히 광운대역의 경우 GTX-C가 들어설 예정이기 때문에 개통하게 되면 광운대역에서 삼성역까지 8분만에 이동할 수 있기에 교통이 매우 좋습니다.
학교 및 인프라
광운대역세권 개발사업의 일원으로 함께 진행되는 서울원아이파크 아파트의 경우 초등학교를 품고 있지는 않지만 월계동 풍림 아이원과 맞대고 있어 주변 학교로는 한천초등학교가 매우 가깝습니다. 지하철 노선을 지나 광운대 쪽으로는 서울선곡초등학교가 있습니다. 월계미성 아파트를 지나 직선거리로 도보 5분 이내 갈 수 있습니다. 중학교의 경우 광운중학교가 1km 이내에 위치하고 있으며 서울 학군 상위 25%의 사립학교입니다. 서울원 아이파크 위에는 이마트 트레이더스가 위치해 마트 이용도 편리합니다.
주변 변화
노원구 월계동은 재건축이 활발하게 이뤄어 지고 있습니다. 석계역과 한 정거장 차이인 6호선 돌곶이역의 경우 장위자이레디언트 아파트와 푸르지오 라디우스파크가 새로 지어지고 있습니다. 장위자이레디언트는 1단지 2단지 3단지 4단지로 총 2,840세대가 입주하는 초대형 아파트입니다. 성북구로 장위동에 위치해 노원구 월계동에 분양 예정인 서울원 아이파크와 차이는 있겠으나 거리가 가까우며 2025년 3월 입주로 먼저 입주하기에 주변 분위기도 달라지지 않을까 싶습니다. 더욱이 광운대역세권 개발에 따라 완공 시 주변 분위기는 매우 달라질 것 같습니다.
광운대 역세권 개발의 호재를 안고 있는 서울원 아이파크 분양가와 청약 일정에 대해 알아봤습니다. 재건축 단지이지만 일반분양 물량이 1,500세대가 넘고 84 타입의 경우 500세대 이상의 일반 청약이 가능하다는 점에서 아파트 청약에 관심이 있다면 유심히 봐야 할 단지인 것 같습니다. 분양가가 14억으로 일반인에게 높은 금액이지만 요즘 구축 아파트 금액과 자재값 인상으로 공사비가 많이 오른 것을 감안해 청약을 할지 고민해야겠습니다. 본 글은 부동산을 공부 중인 부린이가 정리한 내용으로 참고용으로 보고 투자 및 청약에 대해서는 본인이 직접 결정해야 합니다. 모집 공고와 본인의 자금 사정을 반드시 고려해 원하는 결정 하기 바랍니다.
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